De nombreux propriétaires se demandent actuellement s'ils doivent remplacer leurs stores prochainement ou attendre encore un peu. La politique fiscale constitue une raison importante d'agir dès maintenant ou dans un avenir proche: en Suisse, la suppression de la valeur locative est imminente, ce qui entraînera la disparition de déductions fiscales importantes.
Si vous rénovez ou remplacez vos stores avant 2028, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il en est ainsi – et ce à quoi vous devez faire attention.
Rasta Storen : votre partenaire pour une modernisation intelligente
Chez Rasta Storen Brügg, vous bénéficiez de plus de 10 ans d'expérience, de conseils avisés et d'un travail de qualité suisse. Nous vous aidons à moderniser vos stores sur le plan technique et esthétique, à les optimiser sur le plan énergétique et à planifier judicieusement leur fiscalité.
Qu'il s'agisse d'un remplacement, d'une rénovation ou d'une nouvelle installation, nous vous présentons les solutions les mieux adaptées à votre situation et qui vous permettront de bénéficier d'avantages fiscaux avant 2028.
Préservation de la valeur ou plus-value ?
Toutes les rénovations ne sont pas déductibles fiscalement. Ce qui est déterminant, c'est de savoir s'il s'agit de travaux visant à maintenir la valeur du bien ou à l'augmenter:
A) Préservation de la valeur
Remplacement ou entretien visant à maintenir l'état actuel – par exemple, le remplacement de stores anciens ou défectueux par des modèles équivalents.
La pose d'un store pare-soleil permet de préserver la valeur du bien.
→ Ces frais sont déductibles fiscalement.
B) Créateur de valeur
Des améliorations qui vont au-delà de l'état d'origine, comme l'installation de portails haut de gamme ou automatiques.
→ Ces dépenses sont considérées comme des investissements et ne sont pas immédiatement déductibles fiscalement.
Déduction forfaitaire ou frais réels ?
La plupart des cantons permettent de choisir entre une déduction forfaitaire et la déduction des frais réels :
A) Déduction forfaitaire
→Unpourcentage fixe (généralement compris entre 10 et 20 %) de la valeur locative.
B) Déduction effective
→Vousdéduisez les frais d'entretien réels sur la base des factures – c'est souvent la meilleure option si vous prévoyez des travaux importants.
Exemple
Si vous remplacez vos anciens stores à lamelles par des stores neufs équivalents, vous pouvez faire valoir ces dépenses au titre de l'entretien visant à préserver la valeur du bien. En revanche, si vous optez pour des stores motorisés compatibles avec la domotique, seule la partie de base est déductible – le gain de confort étant considéré comme une plus-value.
Pourquoi vous devriez agir dès maintenant ou très bientôt !
Les anciennes règles resteront en vigueur jusqu'en 2027 au plus tard. C'est l'occasion pour vous de planifier vos investissements de manière judicieuse :
Exemple de calcul
Si vous remplacez vos stores pour un montant de 12 000 CHF et que la déduction est acceptée, vous économiserez environ 3 600 CHF d'impôts avec un taux d'imposition marginal de 30 %. Après 2028, cette économie ne serait plus possible. (Exemple donné à titre indicatif).
Ceux qui remplacent leurs stores dès maintenant en tirent un double avantage :
Tirez parti de la situation actuelle – avant que les conditions ne changent.
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